租約結束流程
1. 發出退租通知
- 提前解約：需與業主協商，或提供代通知金
- 通知期限：需根據租約規定，一般是提前一個月給業主/租客，可使用書面形式
- 解約內容：包含雙方資料、物業地址、正式退租日期、還原要求、按金退還安排等
2. 準備還原單位
- 一般損耗：租客需修復固定裝置的人為損壞；正常老化、自然損耗，業主應予接受
- 清點物品：核對租約中列出的家具電器清單，確保其完好狀態(除正常損耗外)，移走個人物品
3. 交收及驗收
- 業主檢查：與業主一同進行單位驗收，記錄物業狀況，避免日後按金爭議
- 單位清潔：單位須徹底清潔乾淨
- 結清費用：清繳所有未付的水電煤、差餉、管理費等
- 家具家電：檢查租約列明設備是否齊全及運作正常
- 鎖匙交還：歸還鎖匙即正式交接
4. 取回按金
- 按金退還：業主在交收後應在合理時間內退還按金(通常為兩個月租金)，可從按金扣除未付費用或損毀賠償
5. 租客若違約
- 租客違約：若租客嚴重違反租約(如分租、非法活動)，業主可依租約條款終止租約，並向租客追討損失，甚至申請收樓